Stairs Köln in der Hohe Straße 134 – 136

Frequenz und Urbanität
Die Hohe Straße zählt mit jährlich über 15 Millionen Passanten zu den meistfrequentierten Fußgängerzonen Deutschlands. Hier trifft hohe Frequenz auf eine enge Einkaufsstraße, die sich in einer grundlegenden Transformation befindet. Aus der überwiegenden Nachkriegsbebauung mit sehr kleinteiligen Strukturen und klarem Fokus auf den Einzelhandel entsteht zunehmend ein vielfältiger Nutzungsmix mit modernen Flächen.

Ein Teil dieser Transformation ist das Stairs. An der Hohe Straße 134–136 entsteht bis 2027 ein zukunftsweisender Neubau, der das Stadtbild nachhaltig aufwertet: offen, urban und voller Energie

Zeitgemäße Transformation
Statt des bisherigen kleinteiligen und veralteten Bestands wird nach Plänen des renommierten Kölner Architekturbüros Caspar Schmitz-Morkramer ein modernes Büro- und Geschäftshaus realisiert. Das Gebäude wird nicht nur architektonisch die Kölner Innenstadt prägen, sondern auch durch seinen vielseitigen Nutzungsmix.

Die unterschiedlichen Nutzungskonzepte machen die Immobilie lebendiger und resilienter. Im Erdgeschoss mit einer Galerieebene im 1. Obergeschoss entsteht eine Handelsfläche mit hoher Frequenz und – dank großer Schaufenster – hoher Sichtbarkeit. Das Ziel: Auch in Zeiten des dominierenden Internethandels ein Einkaufserlebnis zu schaffen, für das es sich lohnt, in die Innenstadt zu kommen.

Büro und Gastronomie am Puls der Stadt
In den Obergeschossen entstehen Büroflächen, die dank offener Grundrisse größtmögliche Flexibilität für zukünftige Mieter bieten. Von Großraumbüros über Einzelbüros bis hin zu hybriden New-Work-Konzepten setzt Stairs seinen Mietern kaum Grenzen bei der Bürogestaltung.

Eine abseits des Trubels der Hohe Straße gelegene kleine Gastronomieeinheit bietet einen Rückzugsort in der Großstadt. Wer es hingegen schimmernd und lebendig mag, findet in der Rooftop-Gastronomie einen besonderen Ort mit Blick auf den Dom und einer großzügigen Dachterrasse. Sehen und gesehen werden lautet hier das Motto.

Stairs
Ein Wahrzeichen und Blickfang zugleich ist die umlaufende, begrünte Treppe. Sie führt Besucherinnen und Besucher entlang des gesamten Gebäudes hinauf auf die öffentliche Dachterrasse mit Blick auf den Kölner Dom.

Sie steht für Bewegung, Inspiration und neue Möglichkeiten. Hier entstehen Räume, die alles miteinander verbinden: Business und Lifestyle, Arbeiten und Erleben, Menschen und Stadt.
Die Begrünung sorgt für ein angenehmes Mikroklima und bildet zugleich einen visuellen Kontrast zur starken Versiegelung der Hohen Straße. Auch auf der Dachterrasse dominiert das Grün und setzt damit ein starkes Signal für Nachhaltigkeit.