Wohnen in den Fehrle-Gärten, Schwäbisch-Gmünd

In der Schwäbisch Gmünder Weststadt stand eine brachliegende 14.000 m² umfassende ehemalige Gärtnereifläche zum Verkauf an. Für das Grundstück wünschte sich die Erbengemeinschaft eine sinnvolle zukunftsfähige Nutzung und wandte sich mit ihrem Anliegen an die Stadt. Diese formulierte 10 Eckdaten als Grundlage für den nachfolgenden Investorenwettbewerb. Als Siegerin ging die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) mit dem städtebaulichen Konzept für „Wohnen in den Fehrle-Gärten“ des Büros Kottkamp + Schneider hervor.

Zwischen der Bauausschuss-Sitzung im Dezember 2018, in der die Eckdaten vorgestellt wurden, und der Fertigstellung des Projektes „Wohnen in den Fehrle-Gärten“ im Sommer 2024 liegen gerade einmal fünfeinhalb Jahre. Frühzeitige Bürgerbeteiligung, Städtebaulicher Vertrag, Bebauungsplan, Begleitung durch eine unabhängige Baukommission – all das waren Meilensteine auf dem Weg zum Ziel. Nur drei Monate nach Einreichung des Baugesuches lag bereits die Baugenehmigung auf dem Tisch. Da parallel zur Bauantrag-Prüfzeit die Werkplanung durch die Project GmbH vorangetrieben wurde und der Generalübernehmer Ed. Züblin AG ab LPH 3 involviert war, konnte bereits wenige Wochen später mit dem Bau begonnen werden.

Bauherrin, Stadt, Planungsbüros und Generalübernehmer Ed. Züblin AG haben allen Widrigkeiten zum Trotz (Corona-Pandemie, Ukrainekrise, Lieferengpässe, etc.) das gemeinsame Ziel stets ambitioniert verfolgt und erfolgreich umgesetzt. Seit 2020 wird das Projekt zudem als „Vorhaben des IBA`27-Netzes“ geführt.

Mit „Wohnen in den Fehrle-Gärten“ ist ein vielfältiges Quartier mit acht unterschiedlichen Gebäuden inkl. Tiefgarage mit 154 Stellplätzen und diversen UG-Räumen entstanden. Entlang der stark befahrenen Goethestraße stellt sich ein langer Baukörper schützend vor das Quartiersinnere, lässt jedoch ein über zwei Geschosse reichendes Tor frei. Diese einladende Geste führt in den langgestreckten Anger, der die Verbindung zur Schwerzerallee herstellt und öffentlichen Charakter aufweist. Der Anger weitet sich im Zentrum auf und dort zweigt eine Querachse ab zum angrenzenden bestehenden Wohngebiet. Nördlich und südlich der Querachse finden sich zwei intimere Innenhöfe, deren vielfältige gärtnerische Gestaltung die Natur ins Quartier zaubert.

Die acht Gebäude wurden mit unterschiedlichen Baustoffen errichtet. Es gibt massiv gebaute Häuser mit verputzten Ziegelwänden aus Poroton mit Perlite-Füllung. Zu einem großen Teil sind aber auch Gebäude in Holz-Hybrid-Bauweise entstanden. Die LBG und die Ed. Züblin AG strebten bei allen Gebäuden einen hohen Grad an Vorfertigung an. Außenwände wurden grundsätzlich als Fertigteile geliefert, wie Wandtafeln aus Ziegeln, oder Wandelemente als Holz-Ständerkonstruktion inkl. Holzbekleidung außen, GK-Bekleidung innen und Fenstern. Durch das konsequente Planen mit Fertigteilen konnte das gesamte Projekt „Wohnen in den Fehrle-Gärten“ in der sehr kurzen Bauzeit von etwa zweieinhalb Jahren realisiert werden.

147 Wohnungen bieten Raum für Menschen aller Generationen und in verschiedensten Lebenssituationen. Das Wohnungsangebot umfasst Etagenwohnungen, Maisonetten und Reihenhäuser bis hin zu Sonderwohnformen wie z. B. Senioren-WG und Apartments für Menschen mit Behinderungen. Letztere werden durch eine Stiftung betreut, welche im Quartier auch eine Sozialstation betreibt. Ergänzend gibt es einen Quartierstreff, eine viergruppige Kita unter städtischer Leitung, ein Ärztehaus mit drei Praxen und zwei Gewerbeeinheiten für Dienstleistungen. Alle Mieteinheiten verbleiben im Eigentum der Genossenschaft.

Das gesamte Areal ist oberirdisch autofrei, mit Ausnahme der Parkgasse am östlichen Grundstücksrand, welche den Patienten/Patientinnen der Praxen an Werktagen tagsüber zur Verfügung steht. Durch den Entfall von Fahrstraßen im Quartier werden großzügige Bewegungs- und Grünflächen möglich, welche den Wohnraum im Freien erweitern und Orte der Begegnung schaffen, auch für Besucher/Besucherinnen aus der Nachbarschaft.