Wohncarrée Industriedenkmal Salzmann in Kassel-Bettenhausen

Das Areal der ehemaligen Salzmann-Textilfabrik in Kassel-Bettenhausen umfasst heute rd. 36.570 Quadratmeter und ist noch mit dem denkmalgeschützten, zweiflügligen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1876 sowie einem ebenfalls denkmalgeschützten Kesselhaus mit Schornstein bebaut. Geplant sind die behutsame, denkmalgerechte Sanierung der geschützten Gebäude nach aktuellen energetischen Standards sowie die Errichtung weiterer Gebäude, die dem künftigen Leben auf dem Gelände Raum geben werden. Hinzu kommt eine Öffnung des zuletzt eingezäunten Areals durch die Neuanlage von Wegen und Querungen mit Anschluss in die Nachbarschaft. So geht mit der Realisierung dieses generationenübergreifenden Wohnquartiers auch eine vielseitige Verantwortung einher, denn aus einem ehemaligen Industrieareal wird aus sozialer Sicht vielseitiger Wohn- und Lebensraum, den es in das Umfeld harmonisch einzubetten und im Sinne einer effizienten Flächennutzung auch durch architektonisch passende Neubauten zu ergänzen gilt. Die denkmalgeschützte Salzmann-Fabrik wird wieder zugänglich und in die heutige Zeit geholt, hinzu kommen ansprechende, moderne und klimafreundliche Neubauten.

Im Nordflügel des fünfstöckigen Fabrikgebäudes entlang der Sandershäuser Straße entstehen rd. 6.000 Quadratmeter sozial geförderter Wohnraum für Haushalte mit geringen und mittleren Einkommen nach modernen Maßstäben. Hier sind künftig 96 helle Wohnungen in Größen zwischen 39 und 83 Quadratmetern vorgesehen.

Der markante Turmbau am östlichen Ende des Nordflügels wird für die Nutzung als Kultur- und Gewerbefläche hergerichtet. Hierfür stehen künftig rd. 1.500 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung.

Der sich nach Süden erstreckende Gebäudeflügel an der Westseite der Fabrik wird zu 96 Einheiten für seniorengerechtes Service-Wohnen ausgebaut und umfasst dann insgesamt rd. 8.630 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche. compassio wird als professioneller Betreiber die Vermietung der Wohnungen und die Betreuung der Bewohner nach Baufertigstellung übernehmen. Die einzelnen Appartements sind mit 33 bis 67 Quadratmetern geplant und werden über die Pecuria GmbH an Privatanleger wie Eigentumswohneinheiten verkauft.

Die Sanierung des gesamten Bestandsgebäudes erfolgt nach den besonderen energetischen Standards des KfW-Programms 55-EE.

An der östlichen Grundstücksseite, angrenzend an die alte Salzmann-Fabrik, ist entlang der Agathofstraße in Kassel ein Flachbau mit aufgesetztem Wohnriegel geplant. Hier entstehen im Erdgeschoss auf ca. 1.600 Quadratmetern ein großer Verbrauchermarkt sowie weitere kleine Gewerbeeinheiten für die Nahversorgung des neuen Quartiers und die weitere Umgebung. Im ersten bis vierten Obergeschoss befinden sich darüber hinaus 56 Wohneinheiten als sozial geförderter sowie preisfreier Wohnraum. Der Neubaukomplex entsteht nach den hohen energetischen Vorgaben des KfW-40-Programms.

Das alte Kesselhaus mit dem markanten Schornstein im Süden des ehemaligen Fabrikgeländes wird ebenfalls erhalten und den Denkmalschutzvorgaben entsprechend saniert. Es umfasst rd. 235 Quadratmeter Grundfläche zur Nutzung für Gastronomie oder Gewerbe.

Ebenfalls im Süden des Geländes wird eine moderne Seniorenresidenz für den Betreiber compassio mit rd. 8.680 Quadratmetern barrierefreier Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt. Neben stationärer Dauerpflege werden auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege zum Angebot an diesem Standort gehören. Sie wird über 163 moderne und großzügig geschnittene Appartements verfügen.

Auf dem Areal entstehen zudem zahlreiche Stellplätze für Pkw und Fahrräder soll ab Herbst 2025 zur Wiederbelebung der alten Salzmann-Fabrik im Sinne eines ansprechenden Nutzungskonzepts für die Stadt Kassel und Ihre Bewohner als neuer Mittelpunkt des Stadtteils Bettenhausen umgesetzt werden.

Durch die Öffnung der Außenanlagen im Innenhof und die Anlage einer querenden Wegverbindung zwischen der Agathofstraße und der Großalmeroder Straße/Melsunger Straße entlang des Kesselhauses wird auch das Zentrum Bettenhausens wieder passierbar, so dass alte Fußwegverbindungen wiederbelebt werden und die weitere Entwicklung des Stadtteils bereichern.