Umbau der Kreissparkasse Markgröningen

Von der Filiale zum Finanzcenter – neue Anforderungen an die Räumlichkeiten aber auch die Notwendigkeit der Ertüchtigung des Bestandsgebäudes von 1995 machten einen Umbau des Gebäudes notwendig. Im Hinblick auf die Zukunftsstrategie der Bank entwickelte sich der Standort von der einfachen Filiale hin zu einem Finanzcenter, in welchem die Kundenberatung und individuelle Leistungen im Vordergrund stehen. Im Zuge des Umbaus galt es dabei, drei wichtige Maßnahmenpakete umzusetzen, um den Anforderungen an das Finanzcenter und an ein sicheres und zeitgemäßes Gebäude gerecht zu werden:

1. Brandschutz: Der bauliche Brandschutz im Gebäude wurde überarbeitet. Offene Lufträume wurden mithilfe einer Brandschutzverglasung von den Nutzflächen getrennt und ein zweiter baulicher Rettungsweg ausgebildet.
2. Haustechnik: Für modernes Arbeiten und heutige energetische Ansprüche wurde die Haustechnik komplett überarbeitet und zeitgemäße Technologien wie z. B. LED-Beleuchtung, Photovoltaik und Wärmepumpen integriert.
3. Mietfläche: Leer stehende Flächen im Gebäude wurden modernisiert und neu vermietet. Dazu wurden Nutzerströme untersucht und separiert und die technische Ausstattung an die Nutzer angepasst.

Ein wesentlicher Vorteil für die Planung war die sehr gut erhaltene Bausubstanz des Bestandsgebäudes. So konnte die Konzeption der neuen Flächen eng an die vorhandene Situation angepasst werden, ohne dass Abstriche beim Raumprogramm notwendig waren. Auch hochwertige und funktionstüchtige Bauteile wie Innentüren und Systemtrennwände wurden nicht einfach entsorgt: sie wurden für die Bauzeit ausgebaut, eingelagert und im Anschluss wieder aufgearbeitet und eingebaut. Dieses Vorgehen schonte wertvolle Ressourcen und reduzierte den Bauabfall erheblich. Gleichzeitig blieb dadurch der ursprüngliche Charakter – der „Geist“ des Gebäudes – über den Umbau hinweg erhalten, was dem Standort eine besondere Kontinuität verleiht.

Der Umbau erfolgte im laufenden Bankbetrieb, mithilfe einer ausgeklügelten Umsetzung in Bauabschnitte und der Planung von kleinteiligen Bauabschnitten, einer Lärmkarte und unterschiedlichen Interimsmaßnahmen. Da der Kunden- und Beratungsbetrieb durchgehend weiterlaufen musste, wurden detaillierte Umzugsszenarien entwickelt. Klare, provisorische Wegeleitsysteme sorgten dafür, dass sich Kunden trotz wechselnder Zugänge sicher im Gebäude zurechtfinden. Besonderes Augenmerk lag außerdem auf den Sicherheitsanforderungen sowohl an die Flucht- und Rettungswege als auch an den Bankbetrieb. So gelang es, einen komplexen Umbau mit hohem Sicherheitsanspruch bei laufendem Betrieb reibungslos umzusetzen.