Schöner Wohnen am Main

„Schöner Wohnen am Main“ umfasst 3 Gebäude mit 45 Wohneinheiten: zwei Stadthäuser sowie ein Neubau mit 31 Wohnungen an der Stelle des historischen und stadtbildprägenden ehemaligen BayWa-Getreidelagers.

Einfach gute Aussichten.
Aus Erfahrung wissen wir: Wer einmal am Wasser gewohnt hat, möchte nie wieder weg. Doch der Blick aus dem Fenster wird nicht allein auf den ruhig dahinfließenden Main gelenkt – beinahe alle Wohnungen geben auch die unverbaubare Sicht zum Schwanberg frei. Dass dieses Wohnbau-Projekt den Titel »Schöner Wohnen am Main« trägt, hat einen guten Grund. Denn der ehemalige BayWa-Standort, der den exklusiven Wohnungen in Kitzingen Raum gibt, befindet sich in der Glauberstraße 7 und damit direkt am Mainufer, am Rande der Kitzinger Altstadt. Von hier aus lässt sich das tägliche Leben tatsächlich in nur wenigen Minuten fußläufig organisieren; Ärztehaus und Supermarkt liegen quasi vor der Tür.

Unser Projekt trägt den Namen „Schöner Wohnen am Main“. Es handelt sich dabei um den Bau einzigartiger Wohnungen in der Stadt Kitzingen, unmittelbar an Stadtzentrum und Main gelegen. Das Projekt umfasst insgesamt drei Gebäude: zwei Stadthäuser mit jeweils sieben Wohnungen sowie ein Neubau mit 31 Wohnungen an der Stelle des historisches und stadtbildprägenden ehemaligen BayWa-Getreidelagers.

Die Herausforderung des Projektes „Schöner Wohnen am Main“ bestand vor allem darin, das beinahe Unmögliche möglich zu machen. Warum? Weil das Wohnobjekt in einem festgesetzten Überschwemmungsbereich nur wenige Meter vom Fluss entfernt beheimatet ist. So musste etwa der Abfluss des Hochwassers hydraulisch verbessert und die Grundlagen zur Rettung, Evakuierung und Bergung geschaffen werden.

Zu Beginn des Prozesses dachten wir zunächst an eine Kernsanierung der bestehenden Gebäude. Die hohen Kosten, die sich durch die strengen Auflagen in diesem Fall ergeben hätten, führten schließlich zu einem Umdenken – und zu der Entscheidung, einen Neubau mit vorhandener Kubatur bei gleichbleibender Optik und Anmutung zu schaffen. Das hatte auch zum Vorteil, dass wir mehr Wohnfläche entwickeln konnten. Da wir auf altem Industriegelände bauten, haben wir dieses zunächst in enger Abstimmung und Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung von Altlasten befreit und konnten sogar Flächen entsiegeln, da das Bauen der 45 Wohnungen des Projekts „Schöner Wohnen am Main“ einen geringeren Flächenverbrauch mit sich brachte. Dadurch konnten wir überdies Teilflächen des Geländes renaturieren. Was die Lebensqualität dieses Objektes ebenfalls erhöht ist die Tatsache, dass es nur noch für die Anlieger eine kleine Zufahrt zu dem Gelände geben wird; die ursprüngliche Straße wird in den kommenden zwei Jahren umgelegt, damit wird sich für die Menschen dort eine Art eigenes Quartier bilden. Menschen, die übrigens einen offenen, sozialen „Mix“ darstellen und aus den unterschiedlichsten Generationen kommen.

Im Ergebnis stellt das Gesamtobjekt „Schöner Wohnen am Main“ durch seine Einzigartigkeit und außerordentliche Qualität eine stabile Wertanlage für die Käuferinnen und Käufer dar.

Auf den Punkt gebracht
Wir paaren Visionen mit Realität. Wir schaffen Symbiosen aus alt und neu. Wir verheiraten Industriestrukturen mit Wohnambiente. Wir bringen Historie und Zukunft in Einklang. Wir harmonisieren und kontrastieren Materialien im Sinne eines spannenden Dialogs. All das, um aus Wohnen Leben zu machen. Niemals abgehoben – aber immer beflügelt.
Am wichtigsten jedoch ist: Wir gestalten Räume – wie „Schöner Wohnen am Main“ -, die dem Menschen dienen. Und nicht umgekehrt.

»Mit dem Bau dieser einzigartigen Wohnungen treten wir in einen extrem spannenden Dialog zwischen dem Wohnen in einer nachempfundenen Industriestruktur und dem Wohnen
am Wasser. Dies spiegelt sich auch im Materialkanon des Gebäudes wieder – hier harmonisieren und kontrastieren industrielle Materialen wie Sichtbeton und Profilglas mit maritimen Holzdecks, exklusiven Parkettböden und grosszügigen Glasflächen«

Wolfgang Rosentritt
GeschäftsführenderGesellschafter
Rosentritt Wohnbau GmbH

Wohneinheiten insgesamt:
45

Gesamtwohnfläche:
4600 m²

Grundfläche:
5450 m²

Wohnungsgrößen:
50 m² bis 170 m²

Garagen:
23

Stellplätze:
28

Auszeichnung:
ICONIC AWARD 2021 | Winner INNOVATIVE MATERIAL
ICONIC AWARD 2021 | Selection INNOVATIVE ARCHITECTURE
German Design Award Nominee 2022

Bauherr:
Schwalbenhof Verwaltungs GmbH,
Rosentritt Wohnbau GmbH
Generalunternehmen:
Rosentritt Wohnbau GmbH

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