Vierlinden-Quartier in Lindau am Bodensee

Mit dem Vierlinden-Quartier entsteht im Lindauer Stadtteil Reutin auf dem ehemaligen Cofely-Areal ein neues Stadtquartier auf einer rund 33.000 Quadratmeter großen Fläche. Das zuvor gewerblich genutzte Grundstück wurde im Rahmen einer langfristig angelegten städtebaulichen Planung zu einem gemischt genutzten Quartier mit Wohnen, Arbeiten und sozialer Infrastruktur entwickelt. Ziel war es, eine innerstädtische Industriebrache in ein offenes, durchgrüntes und nachhaltig konzipiertes Stadtquartier zu transformieren.

Den Grundstein für die Entwicklung legte i+R Wohnbau Lindau mit dem Erwerb des Areals im Jahr 2014. Zwei Jahre später folgte ein städtebaulicher Architekturwettbewerb, dessen Ergebnisse die Grundlage für die weitere Ausarbeitung bildeten. Nach Abschluss der Planungs- und Genehmigungsphase begannen 2019 die Abbrucharbeiten. Der Spatenstich erfolgte Anfang 2023.

Das Quartier wird in drei Bauabschnitten realisiert. Der erste Bauabschnitt mit vier Wohngebäuden wurde 2025 fertiggestellt und ist bereits bezogen. Derzeit befindet sich der zweite Bauabschnitt mit fünf Gebäuden – darunter das Bürogebäude „Linden Office“ – in der Ausführung. Der Rohbau ist abgeschlossen, die Fertigstellung und Schlüsselübergabe sind für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Anschließend wird der dritte und letzte Bauabschnitt umgesetzt.

Insgesamt umfasst das Vierlinden-Quartier 13 Gebäude. Vier davon wurden an die BayernHeim GmbH verkauft und werden künftig als einkommensgeförderte Mietwohnungen genutzt. In einem dieser Gebäude befindet sich eine Kindertagesstätte. Mit dem „Linden Office“ erhält das Quartier einen eigenständigen Bürostandort. Die übrigen acht Gebäude werden von i+R Wohnbau Lindau als Eigentumswohnungen realisiert.

Ein wesentlicher Schwerpunkt der Quartiersentwicklung liegt auf nachhaltigen und langfristig nutzbaren Strukturen. Die Wärmeversorgung erfolgt vollständig über Geothermie. Eine zentrale Tiefgarage nimmt den ruhenden Verkehr auf und ermöglicht weitgehend autofreie Freiräume an der Oberfläche. Dadurch konnten großzügige Aufenthalts-, Spiel- und Grünflächen geschaffen werden, deren Anteil gegenüber der früheren Industriefläche deutlich erhöht wurde. Sämtliche Gebäude und Freiräume sind barrierefrei erschlossen.

Für das nachhaltige Gesamtkonzept wurde das Quartier von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Grundlage dafür sind unter anderem die Energieversorgung, die Freiraumgestaltung, die Mobilitätslösung sowie der ganzheitliche Quartiersansatz. Das Vierlinden-Quartier zeigt beispielhaft, wie eine ehemals gewerblich genutzte Fläche innerhalb des bestehenden Siedlungsgebiets zu einem vielfältigen Stadtquartier mit Wohnraum, Arbeitsplätzen und sozialer Infrastruktur entwickelt werden kann.