Im VAREAL Mannheim entstehen variable Räume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Produktion, Werkstatt, Büro, Lager und Logistik, Laborarbeit sowie Forschung und Entwicklung. Die Flächen sind flexibel, individualisierbar und modular kombinierbar, was effizientes und agiles Arbeiten von Anfang an ermöglicht. Neben dem Erhalt und der Revitalisierung verschiedener Bestandsgebäude werden moderne Neubauflächen ergänzt, sodass ein moderner und nachhaltiger Gewerbepark entsteht, bei dem die Nutzer:innen im Fokus stehen. Nachhaltigkeit ist ein zentraler Aspekt der VAREAL-Identität. Energieeffizienz, Klimaneutralität und Umweltfreundlichkeit sind integrale Bestandteile im gesamten Lebenszyklus des Areals.
Ein Areal mit Geschichte
Im Jahr 1863 übernahm Friedrich Espenschied die ehemalige Reinhardsche Ziegelei und eröffnete eine Filiale seiner Zementfabrik. Die Entscheidung für diesen Standort fiel aufgrund der Nähe zum Markt und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Neben der Röhrenfabrikation begann das Unternehmen im Jahr 1888 mit der Herstellung von Steinzeug. 1899 wurde dann das heutige denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude erbaut. Während des Zweiten Weltkrieges zwangen die Verschärfung des Luftkrieges und die Großangriffe auf Mannheim das Unternehmen zur Stilllegung. Am 30. März 1945 wurde das Firmengelände schlussendlich von amerikanischen Truppen besetzt. Bereits ab dem 14. April 1945 begannen die Aufräumarbeiten und die Wiederherstellung des Werkes. Schon im Jahr 1946 wurde die Produktion wieder aufgenommen. 1949 war der Wiederaufbau des Geländes abgeschlossen. Um die Produktion umweltfreundlicher zu gestalten, wurde der Betrieb im Herbst 1970 auf rauch- und rußfrei umgestellt. Die Umstrukturierung führte 1982 zur Stilllegung der Steinzeugröhrenfabrik nach einer 100-jährigen Produktion. Im Zuge dessen erfolgt ab 1983 der Abriss alter charakteristischer Bauten wie Schornsteine und Ofengebäude. Insgesamt verschwanden 30.000m² alte Produktionsflächen. Weitere leerstehende Gebäude wurden hingegen erhalten und saniert, darunter auch das Verwaltungsgebäude von 1899. Mit dem 10. Februar 2023 beginnt nun ein neues Kapitel in der Geschichte des Areals, mit dem Erwerb durch den unabhängigen Investmentmanager AVENTOS.
Herausragende Lage – im Kleinen wie im Großen
Das VAREAL befindet sich im etablierten Mannheimer Gewerbegebiet Friedrichsfeld, umgeben von Produktions-, Logistik- und Handelsunternehmen. Auf überregionaler Ebene profitiert der Gewerbepark von seiner prominenten Lage zwischen Mannheim und Heidelberg. Seine hervorragende Lage macht das VAREAL zu einem strategisch günstig gelegenen Standort mit exzellenter Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetze. Ob per S-Bahn, Bus, Auto oder Regionalverkehr – das VAREAL ist auf vielen Wegen leicht erreichbar. Mehrere S-Bahn-Stationen sind nur wenige Meter entfernt und der Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus liegt das VAREAL nahe der wichtigsten Wasserstraße und Schienengüterverbindung Europas in Mannheim, was die Anbindung an bedeutende europäische Ost-West- und Nord-Süd-Transportrouten sicherstellt.
Highlights
- Ob Produktion, Werkstatt, Lager, Büro oder Labor – im VAREAL mit einer Mietfläche von circa 40.000 m² findet alles seinen Platz, die Umsetzung verschiedenster Nutzungen ist flexibel möglich.
- Gelegen im etablierten Gewerbegebiet Friedrichsfeld, ist das VAREAL optimal an das Mannheimer ÖPNV-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr angebunden.
- Um den Bedarf an flexiblen und modernen Büro- und Produktionsflächen zu decken, werden neben der Revitalisierung bestehender Bauten auch neue Gebäude errichtet.
- Nachhaltigkeit ist im VAREAL ein zentraler Aspekt: Klimaneutralität, Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit sind integraler Bestandteil im gesamten Lebenszyklus des Areals.

Baustart:
voraussichtlich Q2 2024
(geplante) Fertigstellung:
Q1/Q2 2026
Nutzungsart:
Produktion, Büro,
Lager- und Logistik,
Labor, Werkstatt,
Forschung und Entwicklung
Fläche:
circa 40.000 m²
Zertifizierungen:
DGNB Platin angestrebt
AVENTOS GROUP
AVENTOS Management GmbH:
Mona Kienberger,
Patrick Ibler