St.-Johannis-Spital Passau

Im Herzen der Dreiflüssestadt Passau, zwischen Unterer Donaulände und Rindermarkt, dort wo quirlige Fußgängerzone und beruhigte Altstadt einander begegnen, entsteht das St.-Johannis-Spital. Der Neubau erhält insgesamt 50 öffentlich geförderte Mietwohneinheiten. Eingebettet in die urbane Struktur bietet das von der Wohnungs- und Grundstücksgesellschaft Passau mbH projektierte Gebäudeensemble nicht nur Wohnraum. Es entsteht hochattraktiver Entfaltungsraum für Best Ager, die im Konzept des Betreuten Wohnens vielfältige Dienstleistungen flexibel je nach individueller Lebenssituation nutzen können. Dafür sorgen durchdachte Grundrisse, eine wertige Begegnungsfläche sowie die komfortable Ausstattung mit Tiefgarage in zwei Untergeschossen und viel Platz für Fahrräder.

Mittendrin und zugleich abgeschottet vom geschäftigen Treiben fügt sich das St.-Johannis-Spital in Passau, das baulich am Standort des früheren Seniorenheims gleichen Namens wachsen wird, unaufgeregt in seine Umgebung ein. Im Inneren des Komplexes offenbart sich ein entschleunigter Innenhof. Er kombiniert vielfältig nutzbare Ruhe- und Aktionszonen für Erholung, Inspiration, aber auch Begegnung innerhalb der Nachbarschaft.

Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung, ein angenehmes Raumklima und eine menschengerechte Gestaltung kennzeichnen das Gebäudekonzept des Passauer St.-Johannis-Spitals. Sanierter Altbestand (im Standard KfW Denkmal EE) und Neubau gehen dank einer gemeinsamen Architektursprache eine gekonnte Symbiose ein. Es wird bewiesen, dass durch eine behutsame Annäherung Denkmalschutz und Neubau nicht zueinander in Konkurrenz stehen. Vielmehr kann die Kombination eine Gesamtaufwertung des Ensembles erreichen. So korrespondiert die räumliche Gliederung der Baukörper und das Spiel von Enge und Weite mit der bestehenden Altstadt-Typologie. Optisch zeichnet sich die Fassade an der Unteren Donaulände vor allem durch ihre aufmerksame Nachzeichnung der umgebenden Altstadtfassaden aus. Diese werden von ihrem lebendig-charmanten Spiel mit unterschiedlichen Gebäudehöhen und Dachneigungen geprägt.

Die Wärmerzeugung erfolgt im neuen Passauer St.-Johannis-Spital innovativ, sicher und nachhaltig mittels Abwasserwärmepumpe. Die besondere Herausforderung der Lage der Stadt Passau an drei Flüssen wird nicht negiert, sondern bewusst angenommen. Deshalb wurde eine hochwassersichere Bauweise mittels Erstellung der Untergeschosse als Weiße Wanne gewählt.

Angeboten wird ein breiter Wohnungsmix aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen auf fünf oberirdischen Geschossen. Mit barrierefreien und teilweise sogar rollstuhlgerechten Einheiten wird eine Lösung für unterschiedliche Lebensverhältnisse, auch im Alter, angeboten. Balkone/Loggien erlauben eine Teilnahme der Bewohner des St.-Johannis Spitals in Passau an der hohen Aufenthaltsqualität im Innenhof. Gleichzeitig bieten sie durch ihre intelligente Anordnung aber auch Privatheit und Rückzugsmöglichkeit. Mit Bedacht wurden Fensterelemente analog zum Altstadtbestand gesetzt. Über diese eröffnen sich beeindruckende Blicke über die Altstadt, in Richtung Ilzstadt und Oberhaus.