Optimierung eines Produktionsstandorts in Hattersheim

Die Optimierung von Produktionsstandorten wird derzeit heiß diskutiert. In Hattersheim zeigt die CILON GmbH, wie sie gelingen kann. Hier hat ein Hersteller von Aerosol-Sprühköpfen und -Ventilen seine Liegenschaft in die Hände eines erfahrenen Projektentwicklers gelegt, um die Flächen bestmöglich an sich verändernde Rahmenbedingungen anzupassen. Der Verkauf und die Rückmietung (Sale and lease back) des 30.000 Quadratmeter umfassenden Grundstücks mit drei Gebäudekomplexen erfolgte 2024. Bereits Ende 2026 wird der Standort umfassend transformiert sein.

Behutsame, passgenaue Entwicklung
Von Beginn an hat CILON eine behutsame und auf den Nutzer zugeschnittene Entwicklung der Liegenschaft im Hattersheimer Gewerbegebiet ins Auge gefasst. Das beinhaltet einerseits die Optimierung des 2007 errichteten Produktions- und Lagergebäudes, das 3.000 Quadratmeter Industrie- und 500 Quadratmeter Bürofläche bietet. Hier wurde unter anderem das Heizsystem von Gasversorgung auf Wärmepumpe umgestellt.

Andererseits wurde – kombiniert mit einer Modernisierung der Produktionsanlagen durch den Nutzer – die Standortkonsolidierung vor allem mit einem Neubaubauprojekt forciert. Dieses umfasst rund 5.500 Quadratmeter und schafft sowohl Produktionsflächen als auch neue Lagerkapazitäten mit LKW-Andienung für eine zeitgemäße Logistik. Inbegriffen sind auch 500 Quadratmeter Bürofläche, die als Kubus in die neue Halle integriert werden.

State-of-the-art-Neubau
Der Neubau wird den Energiestandard EG 40 erfüllen: Wandpaneele mit integrierter Dämmung erhöhen die Energieeffizienz, während Strom mittels Photovoltaik erzeugt wird – auch für die installierten Wärmepumpen. Nicht nur energetischen, sondern überdies optischen Mehrwert liefert dabei die Holzfassade des integrierten Bürokubus, der als Entree zum neuen Teil der Liegenschaft fungiert.

Im Bau selbst setzt CILON ebenfalls auf zeitgemäße und effiziente Verfahren. Zum Einsatz kommen vorgefertigte Stahlbetonwände, die vor Ort nur noch montiert werden. Das bringt nicht nur logistische und damit Zeitvorteile mit sich, sondern sichert auch die gewünschte hohe Qualität.

Crafted Real Estate – nutzerspezifisch und partnerschaftlich
Im Projekt in Hattersheim ist nicht nur immobilienwirtschaftliches Know-how gefragt. CILON legt den Fokus darauf, mit individuellen und flexiblen Flächenlösungen die Prozesse und Bedürfnisse des Nutzers abzubilden. Gerade an gewachsenen Standorten und im laufenden Betrieb ist es unabdingbar, dass alle Beteiligten von Beginn an einem Strang ziehen – vom Nutzer bis hin zu den einzelnen Partnern.