Neubau Logistikhalle Salzgitter

Der Ankauf des Brownfields in der Heerter Straße in Salzgitter ist eines der ersten Projekte des neuen Joint Ventures, das Garbe Industrial mit einem vom global tätigen Vermögensverwalter BlackRock verwalteten Fonds eingegangen ist. Ziel des Joint Venture ist es, ein Portfolio aus Logistik- und Gewerbeimmobilien zusammenzustellen, das robuste Nachhaltigkeitsmerkmale aufweist. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, industriellem Umfeld und der Möglichkeit, eine nachhaltige und großflächige Logistikimmobilie zu realisieren, macht Salzgitter zu einem überzeugenden Investitionsstandort.

Auf dem Areal wurden von 1971 bis 2003 Gipsfaserplatten hergestellt. Die Produktionsgebäude wurden abgerissen, der Boden saniert.

Auf dem knapp 200.000 m² großen Grundstück wurde innerhalb von ca. 12 Monaten eine ca. 75.000 m² große Logistikimmobilie errichtet. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 63.000 m² Hallenfläche, ca. 2.740 m² Büro- und ca. 4.500 m² Mezzaninfläche auf. Die Hallenfläche ist in bis zu 7 Units, ab ca. 8.600 m² teilbar und eignet sich somit auch als Multi-User-Immobilie.

Hallenmerkmale:

• Hallenhöhe: 10,5 m UKB
• Andienung: 58 Überladebrücken und 19 ebenerdige Tore
• Bodentraglast: 6 t/m²
• Hallenheizung: Luft-/Luft-Wärmepumpe
• Beleuchtung: LED
• Sprinklersystem: FM-Global

Errichtet wurde der spekulative Neubau nach dem BEG-40-Standard. Das Objekt benötigt also nur 40 Prozent Primärenergie im Vergleich zu einem Referenzgebäude. Zur Gewinnung regenerativer Energie ist auf der gesamten Dachfläche eine Photovoltaikanlage geplant. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an. Eingebettet ist der Neubau in einen 35.000 Quadratmeter großen Wald, der sich bereits auf dem Grundstück befindet.

Der Neubau steht im Ortsteil Salzgitter-Heerte, nur wenige Kilometer von der A 39 entfernt. Sie verbindet den Standort in nördlicher Richtung mit Braunschweig und Wolfsburg sowie der A 2 Dortmund – Berlin, in südlicher Richtung mit der A 7 Hamburg – Ulm. Damit ist die Immobilie sowohl an die Ost-West- als auch an die Nord-Süd-Achse angebunden. Die Anschlussstelle Salzgitter-Watenstedt ist in vier Minuten ohne Ortsdurchfahrt zu erreichen. In der Nähe haben sich bereits namhafte Unternehmen aus der Automobilindustrie sowie den Bereichen Bahntechnik und Logistik angesiedelt.