Neubau Büro- und Wohnflächen in der Adenauerallee, Hannover

Das Zooviertel in Hannover ist ein gehobenes und charmantes Wohnviertel, das in unmittelbarer Nähe zum beliebten Erlebnis-Zoo Hannover liegt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre eleganten Altbauten, stilvollen Villen und grünen Straßen aus, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre bieten. Das Viertel ist bei Familien sowie Berufstätigen gleichermaßen beliebt, da es eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert.

Bauabschnitte/Konzept:
Die vorhandene dreigeschossige Bebauung aus den 50er Jahren (Deutsche Post Direktion) wurde abgerissen. Geplant wurde ein Neubau bestehend aus 2 Gebäudeteilen auf einem gemeinsamen Kellergeschoss mit Tiefgarage.

Der Gebäudeteil zur Adenauerallee wird vollständig als Bürofläche genutzt mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss (Geschosshöhe: 3.70 m). Gebäudeteil zur Ludwig-Barnay-Straße wird vorwiegend als Wohnfläche genutzt. Hier entstehen 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss (Geschosshöhe: 3.50 m). Die Konstruktion besticht durch seine massive Bauweise, Flachdecken auf Stützen, 2 massive Treppenhauskerne mit je 1 Aufzug. Alle nicht statisch relevanten Wände sind in Trockenbauweise errichtet. Das Fassadenkonzept sieht großflächige, raumhoch verglaste Öffnungen vor. Beim Fußbodenaufbau wurde ein Hohlraum-/Doppelboden mit integrierten Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen geplant. Die Verschattung erfolgt über außenliegende Raffstoreanlagen.

Erwähnenswerte Herausforderungen:
Wasserhaltung:
Die Baugrube wurde im Frühjahr 2024 erstellt. Während der Rohbauarbeiten am Untergeschoss gab es in diesem Jahr weit mehr Niederschlag als in den vergangenen Jahren. Dies stellte die Wasserhaltung der Baugrube vor besondere Herausforderungen.

Baukonstruktion:
Einige Bereiche der Gebäudehülle an diesem Gebäude bestehen aus einer Leichtbau-Außenwand. Diese Konstruktionsart an sich ist noch relativ jung. Daraus ergab sich ein großer Abstimmungsbedarf zwischen den verschiedenen Fassadengewerken. Die Kombination aus Leichtbau-Außenwand und hinterlüfteter Vorhangfassade wurde bisher in dieser Form noch nicht umgesetzt.