Urbanität und Kollaboration architektonisch übersetzt
Das LAB 48, das als erstes Gebäude auf dem LabCampus fertiggestellt wurde, erstreckt sich über fünf Geschosse mit unterschiedlichen Höhen und insgesamt fast 30.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Die Nutzungs- und Mietervielfalt des Gebäudes spiegelt sich bereits in der kubisch facettenreichen Fassade mit ihren großen Fensterfronten wider. Die gestapelten Gebäudeeinheiten sind in dynamisch wirkenden Konstellationen angeordnet und zeichnen so den agilen Netzwerkgedanken des LabCampus nach.
Die Gesamtkubatur des LAB 48 ist in vier kleinere Einheiten gegliedert, in die vier frei zugängliche, unterschiedliche Innenhöfe integriert sind. Die bauliche Dichte, die bewusst kleinteiligen Mietstrukturen und die unterschiedlichen Grundrisse und Geschosshöhen sorgen im Zusammenspiel für eine lebendige urbane Anmutung des LAB 48.
Das Erdgeschoss des LAB 48 wurde als Begegnungs- und Kommunikationsareal für alle Nutzer und Gäste des Gebäudes konzipiert. In die großzügige Lobby wurden Showrooms / Prototyping Spaces und gastronomische Einrichtungen integriert. Eine ikonische Freitreppe und die Gestaltung der bis zu neun Meter hohen Lobby als ein mit Glas überdachter Innenhof sorgen für das Gefühl von Offenheit.
Der offene Charakter setzt sich auch in den Mieteinheiten fort und konnte dort durch die nachhaltige Integration der Techniklösungen in die Decke noch verstärkt werden. Auf diese Weise konnte eine ganze Technikebene unterhalb der Rohdecke eingespart werden. Die Aktivierung des Betonkerns ermöglicht zudem das Heizen mit niedrigeren Vorlauftemperaturen und spart so wertvolle Heizenergie. Die energetisch optimierten Dächer und Fassaden mit einem Glasanteil von 50 Prozent und außenliegender Verschattung tragen wie die Nutzung regenerativer Energien (PV und Grundwasser) zu einem nachhaltigen Betrieb des LAB 48 bei.
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Bruttogeschossfläche:
29.400 m²
Büroflächen:
19.700 m²
Showrooms:
3.200 m²
Baubeginn:
Februar 2020
Erstbezug:
Oktober 2022
Grundstücksfläche:
ca. 8.938 m²
Gebäudefläche:
29.400 m²
Geschosse:
EG + 4
Gebäudestruktur Achsmaß:
1,35 m
Raumhöhen:
Regelgeschosse min. 3,00 m
Erdgeschoss 4,50 m
Raumaufteilung:
Flexibel und sehr effizient (Zellen-, Kombi-, Open-, Multispace)
Mietflächen:
Mietflächen Büro 1. – 4. OG: ca. 19.776 m², teilbar ab ca. 473 m²
EG Gastronomie, Prototyping und Showroom: ca. 3.236 m²
LabCampus GmbH
Auer Weber Assoziierte GmbH
Ed. Züblin AG - Direktion München
