Franz-Liszt-Quartier Offenbach

Mit dem Projekt Franz-Liszt-Quartier in Offenbach am Main entsteht ein zukunftsweisendes Modell für nachhaltige Stadtentwicklung und bezahlbares Wohnen. Unter dem Motto „Besser wohnen. Besser leben.“ wird im Bestand durch serielle Sanierung, energetische Modernisierung und Aufstockung neuer Wohnraum geschaffen – effizient, klimafreundlich und ressourcenschonend.

Energetische Modernisierung und neue Wohnungen im Bestand

Das Bauprojekt umfasst sieben dreigeschossige Mehrfamilienhäuser zwischen der Richard-Wagner-Straße, der Franz-Liszt-Straße und der Weikertsblochstraße in Offenbach. Die Gebäude aus dem Jahr 1954 werden zwischen Mai 2025 und Juni 2026 umfassend saniert und auf vier Vollgeschosse erweitert. Durch die Aufstockung entstehen insgesamt 14 zusätzliche Wohnungen – ohne neue Flächen zu versiegeln.

Mit einem Investitionsvolumen von rund 10 Millionen Euro werden die Gebäude von sogenannten „Worst Performing Buildings“ auf den energieeffizienten KfW-55-EE-Standard im Passivhausniveau gebracht. Das Projekt leistet damit einen wichtigen Beitrag zur klimaneutralen Transformation des Gebäudebestands in Offenbach.

Serielle Sanierung mit Holzfassaden und Photovoltaik

Besonderes Merkmal des Projekts ist die serielle Sanierung mit industriell vorgefertigten Fassadenelementen in Holzrahmenbauweise. Die Fassaden enthalten bereits Dämmung, dreifach verglaste Fenster, Rollläden, Sonnenschutz und vorbereitete Leitungsführungen für die Gebäudetechnik. Ergänzt wird das Konzept durch neue gedämmte Dächer mit Photovoltaikanlagen sowie einen Fernwärmeanschluss.

Auch die Wohnqualität wird deutlich verbessert: Neue großzügige Anstellbalkone schaffen zusätzlichen Komfort, während modernisierte Bäder und sanierte Haustechnik den Wohnstandard nachhaltig erhöhen. Die farblich abgestimmten Holzfassaden sorgen zudem für ein modernes architektonisches Erscheinungsbild.

Bauen im bewohnten Zustand als besondere Herausforderung

Eine der größten Herausforderungen des Projekts ist die Umsetzung im bewohnten Zustand. Gleichzeitig erfordern die Aufstockungsarbeiten in den Wintermonaten eine präzise Organisation und Logistik. Gemeinsam mit der B&O-Gruppe setzt die GBO dabei auf einen hohen Vorfertigungsgrad, um Bauzeiten zu verkürzen und die Belastung für die Bewohnerinnen und Bewohner möglichst gering zu halten.

Das Franz-Liszt-Quartier gilt damit als Vorzeigeprojekt für serielles Sanieren, nachhaltigen Wohnungsbau und innovative Nachverdichtung im Rhein-Main-Gebiet.