Elsässer Straße 115-119 / Obere Lachen 2, Freiburg

Die Freiburger Stadtbau GmbH hat in der Elsässer Straße 115-119 / Obere Lachen 2 vier Neubaugebäude mit insgesamt 67 Wohnungen errichtet, die im Sommer 2023 fertig gestellt wurden. Auf insgesamt rund 5.000 qm Wohnfläche sind 40 öffentlich geförderte Wohnungen und 27 Eigentumswohnungen entstanden. Attraktive Freianlagen sowie zwei Spielplätze runden das Konzept ab.

Während der zweijährigen Bauzeit ist in der Elsässer Straße ein stimmiges Gebäudeensemble mit neuen bezahlbaren Wohnungen im Freiburger Stadtteil Mooswald entstanden.

Der Wohnungsmix in der Elsässer Straße in Freiburg besteht aus 3 Ein-Zimmer-Wohnungen, 21 Zwei-Zimmer-Wohnungen, 17 Drei-Zimmer-Wohnungen und 26 Vier-Zimmer-Wohnungen. Das Bauprojekt ist im KfW-Effizienzhausstandard 55 entstanden. Das FSB-Mobilitätskonzept sieht einen Zuschuss für eine RegioKarte vor bei Verzicht auf ein eigenes Fahrzeug, zusätzliche Fahrradabstellplätze (auch für Lastenräder), Möglichkeiten für Car Sharing mit E-Ladestation sowie weitere E-Ladepunkte in der Tiefgarage mit insgesamt 51 Stellplätzen. Die Häuser sind mit Nahwärme versorgt, an die auch weitere Gebäude der FSB in der Umgebung angeschlossen werden. Auf den Dächern sind Solaranlagen installiert, die das Angebot eines Mieterstrommodells ermöglichen. Alle Wohnungen sind barrierefrei, sodass ein langer Verbleib im eigenen Zuhause ermöglicht wird.
Weiterhin ist das Projekt ein sehr gutes Beispiel für gelungene Innenentwicklung. Ursprünglich standen auf der Fläche in der Elsässer Straße sechs Doppelhaushälften aus den 1930er Jahren. Diese wurden 2018 rückgebaut. Die vorhandene Fläche wird jetzt optimal genutzt, die vier neuen Gebäude sind eine schöne städtebauliche, architektonische und behutsame Abrundung am westlichen Ende des Stadtteils Mooswald.

Die vier Baukörper nehmen in ihrer Struktur die leichte Biegung der Elsässer Straße auf und fügen sich so natürlich ins Stadtbild ein. Das Eckgebäude Obere Lachen 2 hat ein Terrassengeschoss, das sich optisch von den darunter liegenden Geschossen abhebt. Die Höhe der Gebäude orientiert sich an dem gegenüberliegenden Gebäude Obere Lachen 1. Der rückwärtige Gebäudeteil ist viergeschossig. Die drei weiteren Gebäude sind zur Elsässer Straße hin vier- und zur rückwärtigen Seite dreigeschossig. Dadurch wird ein moderater Übergang zu den umliegenden Gebäuden erreicht. Im Innenhof der Gebäude ist eine ruhige und attraktive Grünzone mit zwei Spielplätzen entstanden.