Varinia Frankfurt

VARINIA vereint hohe Energiestandards und soziale Aspekte zu urbanem Wohnen in Frankfurt

Im Norden Frankfurts entstehen mit dem Bauprojekt VARINIA inmitten einer Großwohnsiedlung aus den 70er Jahren unter hohen ökologischen und sozialen Anforderungen bis 2023 insgesamt 331 geförderte und frei finanzierte Wohnungen. Mit dem Erwerb der Flächen im Jahr 2015 beendet die GWH Bauprojekte den dort seit vier Jahrzehnten herrschenden Bautätigkeitsstillstand und vereint hohe Energiestandards und attraktive Architektur zu einem nachhaltigen Wohnprojekt für unterschiedliche Zielgruppen.

Der Anforderungskatalog für das neue „Quartier im Quartier“ war umfangreich, die Vorgaben sehr konkret: Tageslicht aus zwei Himmelsrichtungen für jede der insgesamt 331 Wohnungen plus privater Außenbereich. Die Gebäude des VARINIA haben barrierefreie Hauseingänge, eine strukturierte Fassadengliederung und pro Geschoss nicht mehr als vier Wohnungen. Keine leichte Aufgabe für die Teilnehmer, die sich im Jahr 2016 dem Architektenwettbewerb der Bauherrin GWH Wohnungsgesellschaft gestellt und ihre Visionen für das Projekt eingereicht hatten.

Das als Sieger hervorgegangene Gebäudeensemble VARINIA setzt sich aus insgesamt zwölf Mehrfamilienhäusern in aktueller Architektur zusammen, die eine quartiersähnliche, autofreie Einheit mit begrünten Innenhöfen bilden und so Bezug nehmen auf die umliegende Bestandsbebauung. Die aus der Feder von Fischer Architekten aus Köln stammende, winkelförmig angelegte Studentenwohnanlage mit integrierter Kita im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 118 Zimmer in Einzimmerapartments und WGs und ist bereits bezogen. Nach den Entwürfen der ARCTEC GmbH aus Frankfurt sind in zwei formschönen Gebäuderiegeln insgesamt 77 öffentlich geförderte Mietwohnungen mit jeweils ein bis fünf Zimmern entstanden, die ebenfalls bereits bezogen sind. Im südlichen Teil von VARINIA entstehen zudem 70 freifinanzierte Mietwohnungen in vier Gebäudekörpern. Um im Sinne der Aufenthaltsqualität oberirdisch möglichst viele Freiflächen gestalterisch anspruchsvoll herzurichten, sind sämtliche Stellplätze unterirdisch in insgesamt vier Tiefgaragen untergebracht.

Den Planern ist es gelungen, ein strukturiertes Wohnensemble zu entwerfen, das die grüne Mitte der bestehenden Häuser betont und gleichzeitig die umliegenden Gebäude einbezieht. Die hohe Förderquote von 40 % Prozent soll auch Interessenten mit geringem und mittlerem Einkommen ansprechen. „Mit den Neubauten wollen wir nicht nur dringend benötigten Wohnraum für Frankfurt schaffen, sondern das bestehende Quartier zusätzlich aufwerten und neue, einladende öffentliche Flächen für die Bewohner gestalten“, so Christian Wedler, Geschäftsführer der GWH Bauprojekte. „Die Themen Nachbarschaft und Lebensqualität haben bei den Planungen eine große Rolle gespielt.“

Großen Wert gelegt hat die GWH Bauprojekte bei der Konzeption des VARINIA auch auf das Thema Nachhaltigkeit – in mehrfacher Hinsicht. Ein Großteil der Neubauten wird im KfW 55-Standard oder gemäß dem sogenannten Frankfurter Modell errichtet, das nah an den Passivhaus-Standard heranreicht, und erfüllt damit hohe ökologische Ansprüche. Mechanische Lüftungsanlagen sorgen für einen geregelten Frischluftaustausch mit sehr geringem Energieverlust, 17 E-Ladestationen in den Tiefgaragen gewährleisten elektrische Mobilität.

Der breite Wohnungsmix aus großen und kleinen, geförderten und frei finanzierten, barrierearmen und teils sogar rollstuhlgerechten Wohnungen spricht verschiedene Berufs- und Altersgruppen an und ermöglicht so eine maximale Bewohnervielfalt. Die mehr als 70 öffentlich geförderte Wohnungen unterstreichen die Sozialverträglichkeit von VARINIA, verfügen aber über Annehmlichkeiten wie Aufzug, Fußbodenheizung und Glasfaseranbindung. Je nach Lage gehören auch private Mietergärten im Erdgeschoss oder großzügige Balkone in den Obergeschossen dazu.