Timber Factory in München

Die Timber Factory ist ein innovatives Bauprojekt in München-Moosach, das auf rund 55.200 Quadratmetern Fläche Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelsflächen bietet. Als Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise setzt die Timber Factory großen Wert auf Nachhaltigkeit und Flexibilität. Ziel ist es, eine optimale Nutzungsmischung in der Entwicklung zu erreichen. Mit einem geplanten Baustart im ersten Quartal 2025 und einer Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieses zukunftsweisende Projekt hohe ökologische Standards erfüllen und nach DGNB-Platin zertifiziert werden.

Lage im aufstrebenden Stadtteil München-Moosach
Die Timber Factory befindet sich an der Baubergerstraße in München-Moosach, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren rasant entwickelt hat. Der Standort ist hervorragend angebunden: Der Moosacher Bahnhof bietet Zugang zu S-Bahn, U-Bahn, Tram und Buslinien. Der nahegelegene Mittlere Ring sowie die Autobahn A99 ermöglichen eine schnelle Anbindung sowohl an das Münchner Stadtzentrum als auch an den Flughafen. Durch die Entwicklung des Stadtteils entstehen in den kommenden Jahren zahlreiche neue Wohn- und Gewerbeeinheiten, was die Attraktivität der Timber Factory weiter steigert.

Campus-Highlights und Logistik
Der Gewerbe-Campus besteht aus vier Bauteilen, die sowohl Büros als auch Produktions- und Einzelhandelsflächen beherbergen. Der Campus bietet großzügige Freiflächen, ein umfangreiches gastronomisches Angebot und sogar Outdoor-Fitnessgeräte sowie Volleyballplätze. Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Mietflächen, die sowohl für Light-Industrial-Lösungen als auch für moderne Bürowelten geeignet sind. Die Timber Factory bietet zudem umfassende Logistikmöglichkeiten mit LKW-Anlieferungszonen, Lastenaufzügen und großzügigen Tiefgaragenstellplätzen für PKW und Fahrräder, die teils mit E-Lademöglichkeiten ausgestattet sind.

Mietflächen für vielfältige Ansprüche
Die Mietflächen in der Timber Factory sind äußerst flexibel und reichen von Büro- bis zu Produktionsflächen. Dank einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern und einer Traglast von bis zu 1,5 Tonnen pro Quadratmeter können hier unterschiedlichste Anforderungen realisiert werden. Die offene Gestaltung und das industrielle Flair, das durch die sichtbare Holzkonstruktion entsteht, schaffen eine besondere Arbeitsatmosphäre. Ob für Büros, Labore oder Einzelhandel – die Timber Factory bietet für jede Nutzung die passende Lösung!

Nachhaltigkeit im Fokus
Die Timber Factory setzt auf eine klimafreundliche Bauweise mit einem hohen Anteil an Holz-Hybrid-Konstruktionen, wodurch langfristig rund 8.000 Tonnen CO₂ gebunden werden. Ein integratives Energiekonzept, das auf erneuerbare Energien wie Photovoltaik und Wärmepumpen setzt, minimiert den Energieverbrauch und ermöglicht einen Betrieb ohne fossile Brennstoffe. Darüber hinaus wird das Regenwasser gesammelt und von einem Auffangbecken wieder dem Grundwasser zugeführt. Durch diese Maßnahmen trägt die Timber Factory maßgeblich zur Schaffung eines umweltfreundlichen Arbeitsumfelds bei.

Baustart:
Q1/2025

(geplante) Fertigstellung:
2027

Nutzungsart:
Light Industrial, Gewerbe, Büro, Einzelhandel

Fläche:
ca. 55.200 m²

Zertifizierung:
DGNB Platin

Bauherr:
Baubergerstrasse GmbH & Co.KG / Joint Venture der ARE & UBM
Architekt:
ARGE – 03 Arch. GmbH & Hermann Kaufmann + Partner ZT GmbH

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