Stadtteilzentrum München Freiham

Im Stadterweiterungsgebiet Freiham im Münchener Westen entsteht mit „Freiham Nord“ ein neuer Stadtteil von der Größe einer Kleinstadt – mit 350 ha Fläche, über 25.000 Einwohnern und rund 15.000 Arbeitsplätzen. Sein Zentrum bildet das „ZAM“ (von bayerisch „zamkommen“), ein aus vier Gebäuden bestehendes Stadtteilzentrum rund um den Mahatma-Gandhi-Platz. Das ZAM liegt direkt an der S-Bahn-Haltestelle Freiham und bildet damit das Tor zum neuen Stadtteil.

Unser im Realisierungswettbewerb mit dem ersten Preis ausgezeichnete Entwurf für das Stadtteilzentrum Freiham basiert auf dem Masterplan für das Gesamtgelände. Ausdrucksstarkes Gestaltungselement sind die sich über zwei Geschosse erstreckenden Arkaden mit rund 10 Meter hohen, konisch geformten Stützen aus Glasfaserbeton – das architektonische Markenzeichen des ZAM. In den Sockelgeschossen vereinen sich Einzelhandel und Gastronomie nach dem Prinzip des „offenen Einkaufens“ zu einer quartiersweiten Einheit. In den darüber liegenden Geschossen unterscheiden sich die Nutzungen: Während im südwestlichen Teil des Ensembles Büroflächen entstehen und das südöstliche Gebäude dem Wohnen vorbehalten ist, beherbergen die gegenüberliegenden Bauten insgesamt 332 freifinanzierte Wohnungen sowie zusätzliche Büro- und Gewerbeeinheiten, Praxen und ein Fitnessstudio. Die durchgehende Formsprache findet im 18-geschossigen Wohnturm ihren gestalterischen Höhepunkt und verleiht dem Platz eine prägnante Fern- und Nahwirkung. Auf Quartiersebene verbindet die Gebäude zudem ein gemeinsames Plus an Aufenthaltsqualität: Jedes Haus verfügt über einen eigenen, begrünten und halböffentlichen Innenhof als ruhigen Rückzugsort.

Diese hohe städtebauliche und gestalterische Qualität geht Hand in Hand mit einem zukunftsweisenden Energie- und Umweltkonzept. Das neue Stadtteilzentrum setzt auf die Wärmeversorgung durch regionale Geothermie und wird durch großflächige Photovoltaikanlagen und begrünte Dächer ergänzt. Für die nördlichen Bauten senkt ein innovatives Mobilitätskonzept den Pkw-Stellplatzbedarf im Wohnbereich. Als erstes deutsches Quartier wurde das ZAM hierfür mit dem Pre-Certified Good Mobility in Platin ausgezeichnet. Das südwestliche sowie das südöstliche Gebäude erhielten ebenfalls die Zertifizierungen DGNB Gold und LEED Gold.