Quartier Am Rotweg: Ein neues Stück Stadt für Stuttgart-Zuffenhausen

Mit dem „Quartier Am Rotweg“ entsteht in Stuttgart-Zuffenhausen ein Wohnquartier, das bezahlbaren Wohnraum mit architektonischer Qualität, sozialer Vielfalt und modernen Holz- und Hybridbauweisen verbindet.

Als offizielles Projekt der Internationalen Bauausstellung 2027 (IBA’27) der StadtRegion Stuttgart verfolgt das Quartier einen integrativen Ansatz für die Entwicklung von Stadtquartieren mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsformen.

Stadtentwicklung mit sozialem Anspruch
Auf einem mehr als 20.000 Quadratmeter großen Areal im Stadtteil Rot entstehen zehn Wohngebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 41.966 Quadratmetern. An der Stelle ehemaliger sanierungsbedürftiger Nachkriegsbauten entwickelt sich ein lebendiges Quartier mit mehr als 220 Mietwohnungen und vielfältigen ergänzenden Nutzungen. Dazu gehören eine inklusive Kindertagesstätte, Pflege-Wohngemeinschaften, Gemeinschaftsräume, gastronomische Angebote sowie weitere gewerbliche Flächen. Die Verbindung unterschiedlicher Wohn- und Lebensformen, kurze Wege und großzügige Grünflächen schaffen ein Umfeld, das Begegnungen fördert und soziale Teilhabe unterstützt.

Die städtebauliche Konzeption geht auf einen Realisierungswettbewerb zurück. Der Siegerentwurf des Berliner Büros ISSS Research Architecture Urbanism, gemeinsam mit den Landschaftsarchitekten von topo*grafik aus Marseille, bildet die Grundlage für die Anordnung der durchgrünten Bebauung mit zehn drei- bis siebengeschossigen Punkthäusern. Auch die zweitplatzierten Büros EMT Architekten aus Stuttgart sowie StudioVlayStreeruwitz aus Wien wurden in die weitere Planung eingebunden. Die Architekturbüros teilen die Planung der insgesamt zehn Gebäude untereinander auf und prägen gemeinsam ein Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Holzbau und Hybridbauweise als zentrales Element
Ein prägendes Merkmal des Projekts ist das Baukonzept. Acht der zehn Gebäude entstehen in Hybridbauweise.

Die Tragkonstruktion besteht aus Stahlbeton, die Gebäudehülle wird ab dem ersten Obergeschoss in Holzbauweise ausgeführt. Ergänzt wird das Quartier durch ein Gebäude mit tragender Holzkonstruktion im obersten Geschoss sowie ein weiteres Haus in vollständiger Holzbauweise. Die Kombination der Bauweisen nutzt die jeweiligen Stärken von Holz und Beton für unterschiedliche konstruktive Anforderungen. So werden die Vorteile beider Baustoffe in einem gemeinsamen Baukonzept zusammengeführt.

Realisiert wird das Quartier von einer Arbeitsgemeinschaft aus Geiger Schlüsselfertigbau (Niederlassung Stuttgart) und den Holzbauspezialisten müllerblaustein HolzBauWerke (Tochter der Geiger Gruppe), Gumpp & Maier und Huber & Sohn. Die Zusammenarbeit bündelt die Kompetenzen des Schlüsselfertigbaus mit umfangreicher Holzbau-Expertise und ermöglicht die Umsetzung des anspruchsvollen Quartierskonzepts in hoher baulicher Qualität.

Auf dem Weg zum IBA-Ausstellungsort 2027
Die Fortschritte auf der Baustelle machen die Dimension des Vorhabens inzwischen deutlich sichtbar. Die ersten beiden Gebäude sind bereits baulich fertiggestellt, sodass Ende dieses Jahres die ersten Wohnungen bezogen werden können. Parallel dazu laufen die Arbeiten an allen weiteren Baukörpern. Darunter befindet sich auch ein dreigeschossiges Wohngebäude in vollständiger Holzbauweise, das von müllerblaustein HolzBauWerke realisiert wird.

Im Herbst 2026 werden alle Gebäude im Rohbau fertiggestellt sein und das Quartier in seiner vollständigen Struktur erkennbar werden lassen. Anschließend rückt der Innenausbau in den Mittelpunkt. Die Fertigstellung des Quartiers sowie der Bezug aller Gebäude sind bis Ende des kommenden Jahres vorgesehen. So wächst mit dem „Quartier Am Rotweg“ Schritt für Schritt ein neues Stück Stadt für Stuttgart-Zuffenhausen heran.

Als offizielles Projekt der IBA’27 zeigt das „Quartier Am Rotweg“, wie sich Nachverdichtung, bezahlbares Wohnen und gemeinschaftliches Zusammenleben im bestehenden Stadtgefüge verbinden lassen.