ENERGETISCHE MODERNISIERUNG UND GEWERBEUMNUTZUNG: WIE 107 ULMENSTRASSE, BISCHOFSHEIM

Mit der Maßnahme „WIE 107“ in der Ulmenstraße in Bischofsheim realisiert die Baugenossenschaft RIED eG die umfassende energetische Modernisierung eines Wohnriegels mit integrierten Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1974. Der Gebäudebestand weist einen besonders schlechten energetischen Zustand auf (Energieeffizienzklasse H) und zählt damit zu den sogenannten Worst Performing Buildings (WPB). Ziel des Projekts ist die zukunftsfähige Weiterentwicklung des Bestands unter Berücksichtigung aktueller energetischer Standards, nachhaltiger Gebäudetechnik sowie zeitgemäßer Nutzungsanforderungen. Angestrebt wird für den Wohnbereich, Effizienzhaus 70 Erneuerbare-Energien-Klasse (WPB), für die Gewerbeflächen Effizienzhaus 55 (WPB).

Gebäudestruktur und Bestand
Der Gebäuderiegel mit drei Hauseingängen ist der Gebäudeklasse 4 zugeordnet und gliedert sich in ein Kellergeschoss, drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Bestand umfasst 17 freifinanzierte Wohneinheiten mit insgesamt rund 1.244 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 635 m².

Substanz bewahren, Qualität steigern
Zentraler Bestandteil der Maßnahme „WIE 107“ ist die energetische Modernisierung der thermischen Gebäudehülle. Die Außenfassaden, das Dach einschließlich Flachdachbereiche sowie die Kellerdecke werden gedämmt. Sämtliche Fenster- und Türelemente werden erneuert und mit außenliegenden Rollläden zum sommerlichen Wärmeschutz ausgestattet.

Ergänzend werden substanzsichernde Instandsetzungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Betonsanierung der Balkone mit neuen Geländern. Auch Haus- und Brandschutztüren sowie Briefkasten- und Klingelanlagen werden technisch und gestalterisch erneuert.

Von fossiler Energie zu regenerativer Technik
Die bisherige erdgasbasierte Wärmeversorgung wird vollständig durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Ergänzend wird eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Die Dachfläche wird mit einer Photovoltaikanlage belegt, die vorrangig der Eigenstromnutzung dient; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist.

Flexible Nutzung und kommunale Anbindung
Der Ausbau der Gewerbeeinheiten begann im August 2025. Eine der Einheiten wird künftig als Bürgerbüro der Gemeinde Bischofsheim genutzt. Die Fertigstellung der Gewerbeflächen ist für Januar 2026 vorgesehen.

Projektablauf und wirtschaftlicher Rahmen
Der Baubeginn der Gesamtmaßnahme erfolgte im April 2025, die Fertigstellung ist bis März 2026 geplant. Das Investitionsvolumen beträgt rund 3,3 Mio. Euro, was etwa 1.755 Euro pro Quadratmeter entspricht.