Marina B: Moderne Büroarchitektur im Mainzer Zollhafen

Mit dem Neubauprojekt Marina B realisiert die LBBW Immobilien ein zentrales Element im Stadtquartier Zollhafen in Mainz. In unmittelbarer Wasserlage am Yachthafen entsteht ein moderner Bürokomplex, der nicht nur architektonisch Akzente setzt, sondern auch für flexible Arbeitswelten steht.

Das Projekt fügt sich in ein Quartier ein, das sich in den vergangenen Jahren von einem industriell geprägten Hafenareal zu einem lebendigen urbanen Raum entwickelt hat. Heute steht der Zollhafen für die optimale Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Er gilt als eines der dynamischsten Entwicklungsgebiete der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Mit ihren insgesamt fünf Bauprojekten prägt die LBBW Immobilien diesen Wandel maßgeblich und sorgt für eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Nutzungen.

Architektonisch folgt Marina B einem klaren, zeitgemäßen Konzept. Der Entwurf des Amsterdamer Büros Rapp+Rapp interpretiert klassische Bürotypologien neu und übersetzt sie in eine offene Loft-Struktur. Großzügige Fensterflächen, präzise Linienführung und eine sorgfältig abgestimmte Materialität verleihen dem Baukörper eine ruhige, zugleich markante Präsenz. Die Einbindung in das bestehende Quartier gelingt durch Proportion, Farbigkeit und Körnung, die sich sensibel an der umgebenden Bebauung orientieren.

Eine besondere Qualität entsteht aus der direkten Wasserlage. Blickbeziehungen zum Hafenbecken und zum Rhein prägen die Atmosphäre der Arbeitsräume und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dieses räumliche Erlebnis durch nuancierte Außenbereiche: Terrassen mit Holzdecks entlang der Gracht sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzliche Aufenthalts- und Kommunikationszonen und erweitern die Arbeitswelt ins Freie.

Mit einer Bruttogrundfläche von rund 3.350 Quadratmetern ist Marina B auf Flexibilität angelegt. Die Büroeinheiten lassen sich in Größen von etwa 310 bis 760 Quadratmetern organisieren und ermöglichen somit unterschiedliche Nutzungskonzepte. Diese Anpassungsfähigkeit unterstützt moderne Arbeitsformen, die auf Kommunikation und Kollaboration ausgerichtet sind.

Im Fokus des Projekts stehen eine energieeffiziente Gebäudeplanung sowie die Nutzung von Photovoltaik und Geothermie zur Energieversorgung. Das Gebäude wird mit dem Ziel entwickelt, die Anforderungen für eine DGNB-Gold-Zertifizierung zu erfüllen. Entsprechende ökologische und technische Kriterien fließen bereits in die Planung ein. Ergänzend ist Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage vorgesehen. Die Maßnahmen sind darauf ausgerichtet, den Energiebedarf im Gebäudebetrieb zu senken und eine langfristige Nutzung zu unterstützen.

Die Attraktivität der Immobilie und des Standorts zeigt sich klar in der hohen Vermietungsquote: Rund 90 Prozent der Büroflächen sind langfristig an das Unternehmen KPMG vergeben. Damit ist Marina B nicht nur ein architektonisches, sondern auch ein wirtschaftlich erfolgreiches Projekt.

Mit geplanter Fertigstellung Anfang 2027 setzt die LBBW Immobilien ein weiteres Zeichen für die Entwicklung bedarfsgerechter Quartiere. Marina B steht exemplarisch für die Transformation ehemaliger Industrieflächen in nachhaltige, lebendige Stadträume – und für eine neue Generation von Büroimmobilien, die den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht werden.