Kosmonautenviertel – Komplexsanierung Juri-Gagarin-Ring 1–41, Frankfurt (Oder)

Mit der umfassenden Modernisierung des Wohnareals Juri-Gagarin-Ring 1 – 41 in Frankfurt (Oder) setzt die Wohnungswirtschaft Frankfurt (Oder) GmbH (WOWI) ein starkes Zeichen für sozialen Wohnungsbau mit Zukunft. Nach über drei Jahren intensiver Planung fiel im März 2022 der Startschuss für das städtebaulich bedeutende Großprojekt. Ziel ist die nachhaltige Aufwertung von 359 Wohnungen – unter Berücksichtigung sozialverträglicher Mieten – sowie eine markante Steigerung der Aufenthaltsqualität im Süden der Stadt.

In drei aufeinander folgenden Bauabschnitten werden sämtliche 36 Hausaufgänge energetisch modernisiert und – in Teilbereichen – barrierefrei umgebaut. Der erste Bauabschnitt mit den Hausnummern 20 – 30 wurde 2022 begonnen, 2023 zogen die Aufgänge 31 – 41 nach, gefolgt von den Hausnummern 1 – 14 seit 2024. Nach der Fertigstellung im Jahr 2026 wird das Quartier 346 moderne Wohnungen zählen – darunter 190 mietpreisgebundene Einheiten.

Die architektonische Planung durch H2 ARCHITEKTUR by hendrik heine in Zusammenarbeit mit dem Architektur- und Ingenieurbüro aib umfasst unter anderem den Anbau großzügiger Eingangsbereiche, den Einbau von Aufzügen mit Kellererschließung auch in den nicht barrierefreien Aufgängen sowie den Rück- und Neubau der Balkonloggien bzw. deren Sanierung im Bereich der Hausnummern 5 – 14. Gleichzeitig erfolgt eine vollständige energetische Erneuerung der Gebäudehülle: mit Wärmedämmverbundsystem, neuen Fenstern, Kellerdeckendämmung und sanierten Dächern. Auch die Neukonzeption der Bäder sowie leerstehender Wohnungen ist Teil des Maßnahmenpakets.

Ein besonderes Augenmerk gilt der Schaffung barrierearmer Wohnverhältnisse: Die Häuser 1 – 4 werden leergezogen und mit veränderten Grundrissen komplex saniert, ebenso die „Verbinder-Wohnungen“ in den Aufgängen 5, 31 und 41. Insgesamt entstehen 57 Wohnungen mit überarbeiteten, familienfreundlichen Grundrissen.
Die Herausforderung: 289 Wohnungen werden unter bewohntem Zustand modernisiert. Ein sensibles Vorgehen ist gefragt, um die Belastung für die Mieterinnen und Mieter so gering wie möglich zu halten – ein Anliegen, dem sich alle Projektbeteiligten mit hohem Verantwortungsbewusstsein widmen. Unterstützt wird dies durch einen begleitenden Umzugsservice der WOWI.

Auch das Außenareal wird zukunftsfähig neugestaltet: Neben umfangreichen Ersatzpflanzungen als grüne Pufferzone und der Neugestaltung der Eingangsbereiche wurde ein großzügiger neuer Spielplatz als zentrale Begegnungsfläche im Quartier konzipiert. Die Planung erfolgt im Rahmen eines Beteiligungsprojekts, dass Kinder und Familien aktiv einbindet – ein wichtiges Zeichen für soziale Nachhaltigkeit und Mitgestaltung im Wohnumfeld.

Die rund 48,2 Mio. Euro umfassende Gesamtinvestition wird durch Fördermittel der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) abgesichert. Davon fließen 36,5 Mio. Euro als zinsloses Darlehen, ergänzt durch Zuschüsse in Höhe von 3,5 Mio. Euro. Die Transformation des 1970 errichteten Areals ist ein gelungenes Beispiel für Wohnraumerneuerung im Bestand – sozial, nachhaltig und architektonisch prägnant.