Bauvorhaben McGraw-Gelände Ost

Wohnungen für Staatsbedienstete in zentraler Lage
Das McGraw-Areal im Münchner Süden: Ehemals militärisch genutzte Liegenschaft, dann lange Zeit große Brachfläche, und dass obwohl es nur gut 15 Minuten vom Münchner Zentrum entfernt ist. Aber damit ist jetzt Schluss. Hier entsteht nun ein neues Wohngebiet, mit sehr guter ÖPNV-Anbindung direkt vor der Haustür.

Ein Stück Münchner Stadtgeschichte
Das Gelände ist ein Stück Münchner Stadtgeschichte. Das 1941 errichtete Hauptgebäude an der Tegernseer Landstraße war als Stabs- und Verwaltungsgebäude des „Reichsautozuges“ Teil des fast vollständig erhaltenen Gebäudekomplexes der „Reichszeugmeisterei“ und des „Hilfszuges Bayern“ der Nationalsozialisten. Im Jahr 1945 übernahmen die US-Streitkräfte das Areal und benannten es um in „McGraw Kaserne“. Seit 1950 gab es dort die „University of Maryland“ mit amerikanischem Einkaufszentrum, Kino und Bowlingbahnen. Seit Abzug der amerikanischen Streitkräfte aus der McGraw Kaserne im Jahr 1992 wurde keine geeignete Nachnutzung für das Gelände gefunden.

Auf der östlichen Seite des sogenannten „McGraw-Graben“ entstehen neue Wohnungen der Stadibau (Gesellschaft für den Staatsbedienstetenwohnungsbau in Bayern mbH). In einem urbanen Wohnquartier, für das Anfang 2019 ein Planungswettbewerb abgeschlossen wurde, werden 554 Wohneinheiten für Staatsbedienstete mit insgesamt 24.700 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen. Dabei entsteht in den fünf- bis siebengeschossigen Gebäuden ein attraktiver Wohnungsmix aus 297 Einzimmerwohnungen im Apartmenthaus und 257 barrierefreien 1,5- bis Fünfzimmerwohnungen in den übrigen Gebäuden. Zudem werden drei Kindertagesstätten und ein Supermarkt für die Nahversorgung gebaut. Damit wird auch die Nachbarschaft entlastet.

Nachhaltigkeit und Ökologie werden großgeschrieben
Nachhaltigkeit und Ökologie stehen im Fokus des neuen Quartiers. Die Gebäude in Ziegelbauweise werden nach KfW-55-Standard errichtet, mit Fernwärme versorgt und verfügen über PV-Anlagen auf allen Dächern. Dach- und Fassadenbegrünungen werden ebenso wie die grünen Wohnhöfe, die Grünflächen mit Spielplätzen und die Quartiersplätze für ein lebenswertes Wohnumfeld und ein angenehmes Stadtklima sorgen. Außerdem sind für autofreie Außenanlagen rund 550 Tiefgaragenstellplätze für die Mieter vorgesehen.

In Vorbereitung für die künftigen Bauarbeiten wurden die Bestandsgebäude abgebrochen. Auf dem Areal befanden sich überwiegend gepflasterte Flächen mit z.T. baulichem und schadstoffbelastetem Altbestand aus den 30er Jahren. Im Juli 2023 wurde mit der Erstellung der Baugrube und den dafür erforderlichen Verbaumaßnahmen begonnen. Mit der eigentlichen Bauausführung wird nach Fertigstellung der Baugrube im Frühjahr 2024 begonnen werden. Eine Vollendung des Vorhabens ist für das zweite Quartal 2027 geplant.“