Ärztehaus und KiTa am Körner Hellweg, Dortmund

Auf einem rund 2.700 m² großen Grundstück in zentraler Lage am alten Hellweg in Dortmund-Körne ist der Neubau eines Medizinischen Versorgungszentrums (Ärztehaus) inklusive 4-zügiger Kindertagesstätte geplant. Der Entwurf für das von drei Straßenzügen begrenzte Flurstück reagiert auf die innerstädtische Kreuzungslage mit einem städtebaulich relevanten Volumenmix, der den zentralen Knotenpunkt als um ein Geschoss erhöhte Landmarke hervorhebt und zu den untergeordneten Nebenstraßen und Bestandsbauten durch Abstaffelung vermittelt. Der Innenhof des bisher überwiegend von zwei Gastronomiebetrieben und einem Garagenhof sehr heterogen genutzten Grundstücks, wird für die Außenanlagen der KiTa entsiegelt und großzügig begrünt. Die vorherrschende Blockrandbebauung der angrenzenden Wohnbauten wird stadtplanerisch ergänzt, das Blockinnere vom Verkehrslärm des hier vierspurigen Hellwegs entkoppelt und der private Grünraum der Anrainer damit deutlich aufgewertet. Die notwendigen Stellplätze werden rückwärtig über eine Tiefgarage im Untergeschoss erschlossen. Ausreichend überdachte Fahrradparkplätze inkl. Ladevorrichtung finden hier inklusive Teilen der Gebäudetechnik ebenfalls Platz.

Der Massivbau mit vorgelagerter Klinkerschale wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Das 5-geschossige Vorderhaus zum Körner Hellweg wird als adressbildender Abschnitt vorgezogen. Hauptnutzer wird hier eine Augenarztpraxis mit angeschlossener OP-Etage und Patienten Apartments im Staffelgeschoss. Das Erdgeschoss setzt sich durch einen dunkleren Ziegel und eine andersartige Lagerfugenausbildung als Sockel ab und wird über drei Gewerbeeinheiten mit Nutzflächen von 80 m² bis 300 m² verfügen. Hier ist der Einzug einer das Ärztehaus ergänzenden Apotheke, eines Bistros und weiterer aus dem Medizinsektor stammender Nutzer, wie beispielsweise eines Hörgeräteakustikers angedacht.

Der Seitenflügel in der Berliner Straße folgt als Bauabschnitt 2 und schließt die Lücke zur einmündenden Hildesheimer Straße. Im Erdgeschoss des neuen Ärztehauses in Dortmund befinden sich wiederum zwei Gewerbeeinheiten mit direkter Blickbeziehung zur angrenzenden Stadtbahnhaltestelle. In den Etagen 1 und 2 entsteht eine Kindertageseinrichtung mit separatem Eingang von der verkehrsberuhigten rückwärtigen Wohnstraße. Die wie ein Patio angelegte Spielfläche im Inneren des Blocks kann sowohl über den eigenen Fahrstuhl der KiTa erschlossen werden als auch über separate Laubengänge, die die Gruppenräume wie Balkone ergänzen. Eine Kinderarztpraxis im Obergeschoss soll die Einheit sinnvoll komplettieren.

Die Flachdachflächen werden als Gründach mit einer großzügig dimensionierten Photovoltaik-Anlage ausgestattet und können die nahezu nur zu Tageszeiten genutzten Einheiten mit klimaneutraler Energie versorgen. Ein hochwirtschaftliches Wärmerückgewinnungsnetz sorgt für die Wiederverwertung thermischer Energie selbst in den Grauwasserleitungen.

Baustart:
1. Quartal 2025

(geplante) Fertigstellung:
2. Quartal 2026

Nutzungsart:
Ärztehaus mit KiTa + Gewerbeeinheiten im EG

Fläche:
7.052 m² BGF

Bauherr:
Immobilien Krause GbR, Dortmund
Generalunternehmen:
Peter Rundholz GmbH & Co. KG

Projektgalerie