TIMBRA Freiburg: Logistik und Parken intelligent kombiniert

Effiziente Flächennutzung auf zwei Ebenen

In Freiburg im Breisgau entsteht für die TIMBRA GmbH ein außergewöhnliches Gewerbebauprojekt, das auf innovative Weise Logistik- und Parkflächen miteinander verbindet. Die BREMER Süd GmbH realisiert als Generalunternehmer und Fertigteilbauer einen Gebäudekomplex, der aus einer Logistikhalle mit integriertem Verteilzentrum sowie einem darüber angeordneten Parkhaus besteht. Das Projekt zeigt beispielhaft, wie sich knappe Flächenressourcen durch intelligente Planung optimal nutzen lassen.

Herzstück des Vorhabens ist die Kombination von Logistik und Parken in einem Bauwerk. Während die Logistikprozesse auf Hallenebene stattfinden, entsteht darüber eine großflächige Parkebene mit einer Gesamtparkfläche von rund 42.000 m². Die Hallenfläche umfasst etwa 7.000 m², ergänzt durch eine rund 1.120 m² große Mezzaninfläche. Insgesamt erstreckt sich der Gebäudekomplex über eine Grundfläche von rund 14.000 m².

Anspruchsvolle Konstruktion über dem Logistikbetrieb

Eine besondere Herausforderung des Projekts besteht in der konstruktiven Umsetzung des Parkhauses über der Logistikhalle. Das Tragwerk muss nicht nur die Lasten der darüberliegenden Stellplätze aufnehmen, sondern gleichzeitig die Anforderungen eines modernen Verteilzentrums erfüllen. Möglich wird dies durch eine speziell abgestimmte Bauweise, die eine wirtschaftliche Nutzung beider Funktionen gewährleistet.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die Möglichkeit, direkt auf dem Hallendach zu parken. Dafür kommt eine sogenannte Umkehrdach-Konstruktion zum Einsatz, die den hohen technischen und statischen Anforderungen des Projekts gerecht wird. Das Ergebnis ist eine platzsparende und zugleich zukunftsorientierte Lösung für urbane und flächenintensive Nutzungen.

Bauen unter besonderen Rahmenbedingungen

Zusätzliche Anforderungen ergeben sich aus dem Standort Freiburg. Das Gebäude wird in einer Erdbebenzone errichtet und unterliegt daher erhöhten Anforderungen an die Tragwerksplanung und die konstruktive Ausführung. Sämtliche Bauteile und Verbindungen müssen auf die besonderen Belastungen ausgelegt werden, um dauerhaft Sicherheit und Stabilität zu gewährleisten.

Mit den Abmessungen von rund 103 x 152 Metern für das Parkhaus sowie 72 x 93 Metern für die Logistikhalle zählt das Bauvorhaben zu den markanten Gewerbebauten der Region. Die Größe des Projekts in Verbindung mit den anspruchsvollen statischen Randbedingungen macht eine präzise Planung und Ausführung erforderlich.

Nachhaltigkeit und Effizienz im Fokus

Neben Funktionalität und Flächeneffizienz spielt auch das Thema Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle. Das Projekt wird in einer CO₂-reduzierten Bauweise realisiert und leistet damit einen Beitrag zur Reduzierung von Emissionen im modernen Industrie- und Gewerbebau. Durch die kompakte Anordnung unterschiedlicher Nutzungen innerhalb eines Bauwerks werden zudem Flächenverbrauch und Versiegelung minimiert.
Die Fertigstellung des Projekts ist für August 2027 vorgesehen. Trotz der komplexen Anforderungen liegt die geplante Bauzeit bei lediglich rund 15 Monaten. Mit dem Neubau entsteht in Freiburg ein zukunftsweisendes Gebäudeensemble, das moderne Logistik, effiziente Mobilität und nachhaltige Baukonzepte unter einem Dach vereint.