Quartier am Ostpark in Rüsselsheim

Als unbebaute Freifläche innerhalb eines gewachsenen urbanen Umfelds bot sich am Ostpark in Rüsselsheim die Chance zur Schaffung eines neuen Quartiers. Das Plangebiet stellt nach dem Wegzug des lokalen Sportvereins SC Opel 06 eine innerstädtische Entwicklungsfläche mit Potenzial zur Innenentwicklung dar.

Im Jahr 2019 wurde zur Vorbereitung der Bebauung durch die Stadt Rüsselsheim als Auftraggeberin ein städtebaulicher Ideenwettbewerb ausgelobt. Auf Grundlage des Siegerentwurfs erfolgte die Aufstellung eines Bebauungsplans. Gemäß Bebauungsplan umfasst das Plangebiet „Quartier am Ostpark“ insgesamt vier Baufelder und eine bereits realisierte Kindertagesstätte, die sich um einen gemeinsamen Quartiersplatz anordnen. Die gewobau realisiert hiervon eines der ausgewiesenen Baufelder.

Übersicht: Gesamtes Quartier am Ostpark in Rüsselsheim

Bis zum Sommer 2027 entstehen auf dem Baufeld der gewobau auf einer gemeinsamen Tiefgarage vier Wohngebäude mit insgesamt 113 barrierearmen Wohnungen, von denen 40 Prozent öffentlich gefördert sind. 111 der 113 Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse.

Die Freianlagen werden durch prägende Baumstandorte entlang der Straße sowie an der Blockkante strukturiert. Auch der begrünte Innenhof, der die darunterliegende Tiefgarage überdeckt, wird mit Bäumen gestaltet. Ergänzt wird das Außenangebot durch Mietergärten, ein Hochbeet für Baumpflanzungen sowie einen Kleinkinderspielplatz.

Die Haustechnik setzt auf eine nachhaltige Energieversorgung: Die Beheizung erfolgt über in Kaskade geschaltete Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine zentrale Warmwasserbereitung mit gebäudeweisen Pufferspeichern und eine flächendeckende Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 230 kWp in Kombination mit einem 20 kWh-Batteriespeicher versorgt die Wärmepumpen sowie den Allgemeinstrom.

Die ersten Wohnungen werden im Sommer 2027 bezugsfertig sein.

Projektziele für das neue Quartier

Innenentwicklung und städtebauliche Neudefinierung eines Stadtareals als Quartier für geförderten Mietwohnungsbau mit vielfältigen Wohnungsgrößen
hochwertiges Begrünungskonzept mit zahlreichen Baumpflanzungen, Fassadenbegrünung, einer Regenwasserrückhaltung mit natürlicher Versickerung der Dach- und Oberflächenwasser
Schaffung eines Quartiershofs mit hoher Aufenthaltsqualität
Nachhaltigkeit durch EH55 Standard in Holz-Hybrid-Bauweise

Baustart für erstes Baufeld bereits erfolgt

Zur Realisierung des ersten Baufeldes führte die gewobau im Jahr 2024 unter Verwendung des Rahmenvertrags des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.) zum „Seriellen Neubau 2.0“ ein zweistufiges Vergabeverfahren durch. Aus diesem ging erfolgreich das Angebot der Firma Ed. Züblin AG mit dem angebotenen System Moleno hervor. Die Beauftragung der Generalübernehmerleistungen erfolgte im Februar 2025.

Mit dem 1. Baufeld hat die gewobau Rüsselsheim nun die Bebauung des Gesamtareals begonnen. Das Baufeld befindet sich an der Max-von-Laue-Straße und bildet einen zentralen Baustein des neuen Quartiers. Das Baufeld der gewobau wird die südliche Platzkante des öffentlichen Quartiersplatz bilden.

Haus 2 bildet mit einer Gebäudehöhe von 15 Metern und einem nach Westen ausgerichteten Staffelgeschoss den Hochpunkt. Haus 1 und Haus 3 schließen mit jeweils 12 Metern Höhe daran an. Das Haus 4 bildet mit einer Höhe von lediglich 9 Metern die Platzkante zum neu zu schaffenden zentralen Quartiersplatz zur angrenzenden Platzfläche.