BLUE - Enzianstraße 9 in München

Willkommen im „BLUE“ – einer Wohnoase der Modernität und Eleganz inmitten des begehrten Münchner Viertels Hadern-Blumenau. Die beiden hier entstandenen Häuser in der, passend zum Stadtviertel benannten, Enzianstraße überzeugen durch ihre modere und geradlinige Architektur.

Insgesamt befinden sich 11 moderne Wohneinheiten auf dem Grundstück, die aufgrund ihrer qualitativen Ausführung und technischen Raffinesse einen ansprechenden Lebensraum bieten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Mehrfamilienhäuser und werden durch eine Tiefgarage ergänzt. Durch die gut durchdachten Grundrisse und hochwertigen Ausstattungselemente wird eine angenehme Wohnumgebung auf 40 bis 85 Quadratmetern (aufgeteilt auf 1 bis 2,5 Zimmer) geschaffen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz von BLUE gelegt. Durch die Verwendung von Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaik-Kollektoren auf dem Dach wird nicht nur umweltfreundliche Energie erzeugt, sondern auch die Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung unterstützt. Die beiden Bauwerke setzen zudem auf eine solide Bausubstanz.

Die Realisierung erhöhter Schallschutzanforderungen für einen hohen Wohnkomfort ergänzt die hochwertige Bauweise, ebenso wie Außenwände aus Kalksandstein, die mit einem Wärmedämmverbundsystem für eine effiziente Wärmedämmung sorgen. Die Wahl der Baumaterialien unterstreicht das Bestreben nach moderner Bauweise und Nachhaltigkeit.

Bei den Bauarbeiten für die Rohbau- und Betonarbeiten wurde auf hochwertigen Beton der Güteklasse C25/30 zurückgegriffen. Die Kelleraußenwände von BLUE, die besondere Anforderungen an die Wasserundurchlässigkeit erfüllen müssen, wurden aus C25/30-WU bzw. C35/45 Beton hergestellt.

Auch in den Innenräumen wurde viel Wert auf Qualität gelegt. Die Badezimmer beeindrucken durch ihr elegantes und puristisches Design, welches durch die Kombination mit viel Tageslicht noch zusätzlich betont wird. In den weiteren Räumen wurden hochwertige Bodenbeläge wie Eiche-Parkett-Schiffsboden oder geölter Eichen-Landhausdiele verbaut.

Die Balkongeländer und Fensterabsturzsicherungen von BLUE in München setzen durch ihre geradlinige Stahlkonstruktion optische Akzente und verleihen dem Gebäude einen zeitgenössischen Charakter. Eine durchdachte Raumgestaltung und die hochwertigen Heizungsinstallationen mit Fußbodenheizung tragen zur Wohnqualität bei und schaffen ein behagliches Ambiente.

Ebenso sorgsam wie die Gebäude selbst wurden die Außenanlagen gestaltet. Die Terrassen haben einen Betonsteinpflasterbelag, während Dachterrassen mit WPC-Terrassendielen ausgelegt wurden. Die Eingangsbereiche und die Zuwege wurden ebenfalls mit Betonsteinpflaster gestaltet und bieten eine harmonische Ergänzung zum Gesamtkonzept.

BGF:
1681m²

Grundstücksfläche:
946m²

Nutzungsart:
MFH mit einer Tiefgarage

Wohnungen:
11 WE

Fertigstellung:
2022

Bauherr:
Objekt Enzian AG
Partner am Bau:

Projektgalerie