Status: Im Bau

Das Büroensemble TRI befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil München-Laim in einem der letzten zentrumsnahen Entwicklungsgebiete der Landeshauptstadt. Für den straßenseitigen Teil des Grundstückes wird ein innovatives Gebäude in Holzhybridbauweise geplant. Das Erdgeschoss, die Erschließungskerne und die Turmbereiche bestehen aus Stahlbeton. Die Obergeschosse werden als Holzskelettkonstruktion mit Holzverbunddecken ausgeführt. Insgesamt bilden 900 Träger und Stützen aus europäischem Buchenholz das Tragwerk und bestimmen zugleich die Ästhetik der Innenarchitektur.

Durch die Konstruktionsweise wird ein maximal flexibles Grundrisskonzept ermöglicht. Die unterschiedlichen konstruktiven Systeme sind in der Fassadengestaltung ablesbar. Integraler Bestandteil des Entwurfes ist das begrünte Atrium ab dem ersten Obergeschoss und eingeschnittene Loggien als Ruheoasen für die Bürogeschosse.

Nachhaltigkeitskonzept
Die Architektur des TRI in München ist das Ergebnis eines von Beginn an formulierten Nachhaltigkeitskonzeptes:
Die Einsparung von CO2 Emissionen war die oberste Prämisse, um einen Beitrag zur Dekarbonisierung des Baugeschehens zu leisten. Die Immobilie wird mit Blick auf die Nutzer und den sich stetig verändernden Markt zukunftsfähig geplant. Das Klimaprogramm des Gebäudes setzt sich aus drei Säulen zusammen. Der Reduktion von CO2 im Bau, die Bindung von CO2 durch die Verwendung von Holz und die Optimierung des Energieverbrauches im Betrieb. Dadurch sind Einsparungen von ca. zwei Drittel im Vergleich zu konventionellen Bürogebäuden möglich. Nutzerfreundlichkeit und das Wohlbefinden am Arbeitsplatz und in den großzügigen Indoor- und Outdoor-Freiräumen unterstreichen den ganzheitlichen Ansatz.

Mit der umfassenden Revitalisierung des ehemaligen Allianz-Standorts in Neuperlach erzielen wir eine maximale Wertschöpfung. Das architektonisch prägende Gebäude „Aer“ – entworfen von Lauber + Wöhr Architekten in den 1990er Jahren – wurde damals für einen einzelnen Nutzer geplant und erfüllt nicht mehr die heutigen Anforderungen an eine zukunftsfähige Arbeitswelt. Durch eine komplette Neuorganisation des Gebäudes wird die Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit verbessert.

Durch eine signifikante Flächenmehrung wird eine vielseitige Nutzung sowohl für einen einzelnen Mieter als auch für verschiedene Nutzer möglich. Der Fokus liegt auf intelligenten Haustechniklösungen, grüner Infrastruktur und dem Einsatz verschiedener Holzkonstruktionen, um den CO2-Fußabdruck zu minimieren. Das Revitalisierungskonzept basiert auf vier ineinandergreifenden Ideen. Die charakteristische Architektur des bestehenden Gebäudes wird erhalten und in den neu geschaffenen Bereichen fortgeführt.

Holzbau im Bestand
Durch die umfangreichen baulichen Maßnahmen wird das Gebäude zukunftsfähig gemacht und leistet Pionierarbeit im Bereich des Holzbaus im Bestand. Die Nachverdichtung der Bestandsflächen „Aer Eye“, der Neubau der Erschließungszone „Aer Hall“ und die Aufstockung zwischen den westlich gelegenen Satellitenbauteilen „Aer Fill“ werden in verschiedenen Holzbauweisen umgesetzt. Der hohe Anspruch eine angemessene architektonische Lösung zu der außergewöhnlichen Architektur des Bestandes zu finden, ist neben dem Nachhaltigkeitsanspruch die Prämisse für die Konzeption.

Aer Hall
„Aer Hall“ ist die neue zentrale Erschließung zwischen dem Hauptgebäude und den Satellitenbauten. Diese wird zum neuen identitätsstiftentenden Element und sorgt für kurze Wege zwischen den jeweiligen Gebäudeteilen und Nutzungseinheiten. Die Passage erstreckt sich mit einer Geschosshöhe von mehr als 11m über die gesamte Gebäudelänge. Interne Treppen und Galerien verbinden Alt und Neu. Um die großen Spannweiten zu realisieren, wird eine expressiv anmutende Holzkonstruktion aus Brettschichtholz gewählt. Ein Glasdach sorgt für Transparenz und Leichtigkeit, um die Konstruktion in Szene zu setzen.

Aer Eye
Drei große Atrien / Lufträume gliedern aktuell das Hauptgebäude. Dadurch mangelt es dem Gebäude an Effizienz, einer flexiblen Aufteilung der Nutzungseinheiten ist nicht möglich. Die Verkleinerung und partielle Schließung der Lufträume im Hauptgebäude – „Aer Eye“ – erlaubt flexible, zeitgemäße und offene Bürogrundrisse. Zudem ermöglicht die Umgestaltung künftig auch eine Aufteilung in unterschiedliche Einzelnutzungen. Die Nachverdichtung der Bestandsfläche wird mit neuen Holzverbunddecken in fünf Geschossen und drei Atrien realisiert. Die Verwendung dieser unterstützt nicht nur die architektonische Ästhetik des Bestandes, sondern sorgt auch für optimale akustische Bedingungen.

Aer Fill
„Aer Fill“ sieht eine zweigeschossige Aufstockung zwischen den Satellitenbauten und der neuen Erschließungspassage vor. Die Nachverdichtung ermöglicht den Zusammenschluss von großen zusammenhängenden Büroflächen und einen Flächengewinn von ca. 1.900 m². Als Ergebnis präsentiert sich Aer als maximal flexibles Bürogebäude mit zeitgemäßen Grundrissen. Verschiedene Nutzer und Nutzungen koexistieren und machen den Gewerbestandort zu einem lebendigen, urbanen Ort. Die Aufstockung ist eine Holzskelettkonstruktion mit HVB Decken um möglichst geringe Querschnitte zu erreichen und um ebenfalls eine optimale Akustik zu gewährleisten.

Aer Head
Die adressbildende Architektur der Eingangsrotunde – „Aer Head“ – am südlichen Eck des Gebäudes wird durch ein Geschoss erweitert. Die Aufstockung verstärkt das ikonische Erscheinungsbild der Eingangssituation. Im Zuge der Revitalisierung werden die Flächen zu Büros umgenutzt.